首页 / 资讯 / 勤诚达.正大城能不能买?实探深圳销售下最火爆售楼处
返回

勤诚达.正大城能不能买?实探深圳销售下最火爆售楼处

浏览次数:84 分类:资讯

来到勤诚达.正大城售楼处我就惊呆了,这样寒冬的房地产市场,这个盘卖这么贵,尽然还有这么多人来买。

刚到停车场,中原的销售就来了,跟着介绍楼盘的情况,非常热情,中介告诉我,这个盘今天开盘,人非常多,当时就想,中介又想忽悠我,开盘好久了,不好卖,今天才找你们转介是真的。

(更多深圳小产权房资讯请关注小鹿地产网)

进去以后偌大的售楼处到处都是人,销控在广播某某中介带客又定了一套房子,这样的场面,有点买房想法的,都很难控制自己理性思考。

在中介的带领下看了样板房,户型和格局都不错,中规中矩,基本上没有赠送面积,74平米两房,103平米三房,133平米四房,139平米四房,2019年底毛坯交房,价格4.5万-4.8万,小区分四期开发,占地面积很大,开发完以后是光明的大盘。

项目以后的环境不错,光明的路也足够宽,光明的空地也足够多,拆迁问题不会太大,产业发展也看好,不会像现在的龙华,龙华虽然位置好,但是路窄,房子多,想搞建设,搞发展都有很多矛盾。

放眼未来,如果把周期拉到10年以上,我反而更看好光明,光明的产业和经济会比龙华发展的更好。

但是现在的光明还不行,目前这里还是个鬼地方,毛坯价格都接近5万了,如果房地产市场没有利好的政策出台,一直高压,3-5年内大概率会亏本,不要想着赚钱。

以下三观点:

1、虽然很看好光明的未来,但是光明现在可以看到支撑房价的产业和配套,在未来3-5年内对这个项目都没有明显的改善,也就是说3-5年内周边都不会有太多增量的购买力,真实居住的。

2、光明现在在修的有两条地铁,6号线和13号线,和这个盘基本上没有关系,最近的6号线长圳站,离这个项目走路也要10分钟以上,对光明更多带动的13号线就更远了。

3、按现在4.7万的价格购买,限售三年,税费、利息和资金成本加起来,平均每年大约在6%左右,也就是三年以后这里卖到5.5万以上才能保本,如果三年低于这个价格,100%是亏本,只有高于5.5万才能赚钱。

4、如果一定要买光明,不如买光明位置最好的九龙台,九龙台虽然价格比这里贵,但是带精装修,九龙台的户型也比这里实用,同样103平米,九龙台是标准四房,这里才三房,但是并不代表九龙台的价格没有透支,九龙台价格一样,有一定的透支,这里只是做一个对比,今天不写九龙台。

看现在上面对房地产的态度,短期很难放开,我并不认为3年以后这里可以卖到6万左右,光明规划最好的片区也不是这里。

我很看好光明的未来,但是短期不行,大部分盘接近5万的价格已经有比较多的透支,并且光明以后不缺房子,还有很多比较好的项目入市,比如明年可能开盘的“星河天地”,位置、小区、户型和自身商业都比这里好,就看价格合不合适,如果开的太贵了,我再写文章批评开发商。

现在大部分项目开盘都是打着限价的旗号,说自己的房子卖便宜了,但是很多低单价的盘反而开高了,比如前期开盘的乐尚林居、九龙台和正大城,都是开盘时信心满满,后来发现价格定高了卖不掉,就转三级市场找中介代理,也相当于变相降价,转介以后,只要是在深圳混的还算可以,你的朋友圈就会看到刷屏的广告,你就会接到中介打给你的电话。

限价盘是有价值的,有很多的套利空间,我们要清楚的看和理性的分析开盘有没有限价,不是每一个盘都是华润城三期,现在每个新盘都在打限价的旗号,不要被伪限价给忽悠了。

(更多深圳小产权房资讯请关注小鹿地产网)

点击取消回复