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7·31中央政治局年中会议:坚决遏止房价上涨!

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7月31日政治局会议对今后工作提出了六点要求,其中有四条跟房地产有关系。有好消息,有“坏消息”。此前,市场一直在静候中央政治局年中会议的消息。习总连续11天出访中东和非洲5国,人们以为他回国后要休息一天,没想到习总根本没歇息,回来就主持召开了中央政治局会议。

 

 

所谓的“坏消息”,就是会议公报的第五条,“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

 

昨晚讨论的时候,有朋友说,“坚决遏制房价上涨”的措辞有点罕见,记得之前中央的表述是,“遏制房价过快上涨”或“坚决遏制房价过快上涨”。表述是实践的总结。实际中很多城市已经是这么做了。限购限贷限售限价限签加摇号,说到底就是不让涨价——不是过快上涨,是不让你涨价。当然是对新房,二手房业主要卖多少钱,你管不着。

 

凡是实行限价的城市,所有新开楼盘,政府给你的备案价,基本都比周边二手房售价低。所以说,“坚决遏制房价上涨”,是各地已经在执行的政策。我们说房地产调控不会放松,就包括限价在内的多限不会放松。有些房价涨得比较快的三四线城市,还可能加入限价限购的行列。因城施策,就是打补丁,没啥奇怪的。

 

“下决心解决好房地产市场问题”也是个新表述。这几年,中央一直把房地产市场问题放在非常重要的位置。这句话暗示,有关房地产的基础性制度根本性政策,快出台了。其中当然包括房地产税草案上报人大常委会。但出台并不等于实施,更不等于一刀切。从草案到通过,再到各地分别立法、分步实施,需要好几年好几年的时间。地产界眼中的“坏消息”也就这样了。

 

两条是中性偏好的消息。

 

其一,坚持实施积极的财政政策和稳健的货币政策,把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕。这些表述在意料之中。我们在7月25日的文章里也已经讲了,下半年的财政和货币政策的信号发生了改变,财政政策变得“更加积极”,货币政策在稳健中性的基础上,要合理充裕,有松有紧。

 

说这条表述是中性的,是因为它面向的是宏观经济;说它对房地产又是中性偏好,是因为,虽然监管部门一再强调释放的流动性主要是针对中小微实体企业,但是,整个社会的融资环境和流动性相对来说是更松了,客观上(间接上)对房地产市场是有利的。本来,大部分人预期下半年房地产资金面会很紧张,但现在看来楼市流动性要远远好于预期。6月下旬以来尤其是7月份,一些房企已经感受到了这个变化。

 

其二,把防范化解金融风险和服务实体经济更好结合起来,坚定做好去杠杆工作,把握好力度和节奏,协调好各项政策出台时机。

 

“去杠杆”不会停下来,但力度会减轻,节奏会放缓。我们的判断是,下半年暂时不会出台新的去杠杆政策,在实施既有的去杠杆政策时,会更讲策略,不那么急风骤雨。说到底,是有些负债沉重的地方政府,承受不了了。这条表述对房地产同样是中性偏好。举个例子,去杠杆力度减轻,各种城投平台的日子就好过了,客观上(间接上)对房地产有利。

 

好消息是这一条:把补短板作为当前深化供给侧结构性改革的重点任务,加大基础设施领域补短板的力度。我们猜测,8月份发改委就要开会部署工作任务了。什么任务?基建啊。下半年,全国会有一波基建高峰出现。与之配合,一批专项基金、专项债要启动。基建关房地产啥事儿?君不见,过去20年,基建后面都跟着房地产。基建火,地产兴。这是一条铁的规律。

 

这么明显的事,还需要解释么?地铁、轻轨所到之处,哪个楼盘不要涨个几千块?一线城市恨不得1万块1万块地涨。同样,高铁一修,所有经过的城市、站点,房价都要跟着涨。修机场了,涨价;新的路通了,涨价;旧城整治了,涨价。

 

好消息,坏消息,中性消息,这么一分析,调控是挣不脱的,但房地产也没那么糟糕,下半年甚至比原来预想的要好些。当然,风险底线还是要时时牢记。

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