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危险关口!专家罕见集体谏言:再限价下去将会出大事情

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近日(7月23日),博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上, 任志强樊纲欧阳捷贾康等一众国内重量级大咖齐聚一堂,发表对当前时局看法。限价继续执行下去将出大问题调控对抗不了“6年周期律外来人口多的城市最有“抄底”潜力明年楼市不会下跌反而会暴涨……诸多独家观点倾囊而出、一语道破天机。

地产专家原华远地产董事长 任志强:

 

2019年房价将暴涨

任志强表示,从1-6月份的统计数据来看,投资主要来自房地产税收也主要来自房地产,中央和地方的财政收入中,房地产相关行业达到3万亿。

他认为房价持续上涨,并且是不可逆的上涨,今年新开工的量跟不上销售量,明年有可能出现商品房供给不足

房地产是中国经济的支柱性产业,这轻易不会被改变,寄希望于房产税改变房地产结构,任志强认为不可能,房地产税也无法改善地方政策的财政。

对于下半年,任志强认为在政策不改的状态,销售量和投资是持续下行的趋势。但他认为,房地产不会很惨,按照目前情况看,就算下降,这个市场还是巨大的。

中国离实现小康目标还有很远,名义上58%的城镇化率,美国已经达到90%,中国城市人口增量非常大,未来会更明显。在未来20年左右,中国的城镇化仍然是高速发展的过程。

他认为,新房价格低于二手房,营造出炒房空间,让市场仍出现抢房现象

 

著名经济学家 北师大金融研究中心主任 钟伟:

 

“六年律”仍然适用当前楼市

钟伟认为房地产限制政策骑虎难下,限价是影响最严重的。

目前新房二手房严重倒挂,踊跃购买新房,买新房变成了一种调控福利还出现了希奇古怪的现象,变成了利益输送

今后几年,房子的质量可能会变得很差,有一些房子会变成垃圾

钟伟同意任志强的说法,今后两三年,政策不放松的话,新房二手房倒挂的地方,市场价格上涨的压力会很大现在买房还是个不错的选择,我永远支持年轻人买房。

钟伟表示,在过去20年,尽管房价有涨跌,但在任何时点买入,持有约不超过6年都可获较好回报。目前各种限制政策下,“六年律”仍然适用。

 

知名地产研究者、新城控股高级副总裁 欧阳捷:

 

中美贸易战或将影响房价暴跌

欧阳捷的观点是,为了稳定经济,现在我们在努力稳定信贷、股市、债市、汇市和楼市,在这其中很多人认为楼市是风险最大的。

但其实最大的风险是债市,在房地产企业中,最大的负债企业已经有400%的杠杆了,再加上现在很多地方都要求他们还债,这就容易造成企业的现金流问题很容易造成爆仓的问题,这是需要重视的。

关于租售并举政策,欧阳捷表示,目前,租赁住房看不到盈利模式,租赁市场未来很难产生真正意义的巨头,长租的融资成本非常高投资回报率大约在1%左右,未来租金上涨的压力很大,老百姓的接受度很低。

如果政府真的想让租赁市场真正做大,政府让利,地价降下来,降税收,吸引民营企业,真正实现市场化

只有政府让利,才能将租赁住房市场真正的做大,才可以真正的实现租售并举房住不炒,大家安居乐业,如果不这样的话,未来的租赁市场是堪忧的的

 

中国经济体制改革研究会副会长 樊纲:

 

限价继续推行会出问题

樊纲认为,限售限贷限离婚等是改变价格参数,限价是改变价格机制,会加重走后门的现象。

限别的东西可以,限价的话市场化改革要出问题。

最近市场上有一个观点:货币超发决定房价。在他看来,货币最先是影响贷款利率,而最近几年一直在限贷,市场已经逐渐习惯,所以货币对房价没有直接关系

他建议,购房者要关注的是资金减少的问题。市场是供求两方面的平衡,当下房价高的主要原因是供给不足导致价格上涨

一味打压的调控带有荒唐意味

贾康看来,一味限购限贷和限价的路子违背构建社会主义市场经济基本规律,通过合理增加供应才是解决问题的根本路径。

显然,做了这么多年的房地产调控,沿用一味打压的限购限贷和限价,已经带有荒唐的意味。

贾康认为,需求是客观存在的,并且在升级地发展。

他提出,真实的城市镇化率不是官方公布的常住人口,而应该是户籍人口的数量。接近三亿人居住在城市,但是不在户籍中,这些人是“城镇化欠账人群”。

另外,针对最近普遍关注的房地产税立法问题,贾康认为,房地产税势在必行。

贾康分析,房产税一旦要启动的话,“中国不能按照美国采取普遍征收模式,必须扣除一个免征额,不做这个中国的房地产税不可能被社会接受的。如何从技术形式上确定第一单位的扣除,还需要探索和讨论”。

从诸多专家、大V本次观点的集中爆发,不难看出目前楼市调控政策还有调整的必要。

限价政策出台本是为了遏制房价升高,但房价飙升的更重要的原因是市场需求大于供应,一味的采用打压式的调控有治标不治本的嫌疑。

 

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