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深圳捂盘之王,捂盘8年还有300多套未售,增值10亿,他才是最大的炒房客。

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潜龙曼海宁项目位于龙华区新区大道与和平路交汇处的东侧,靠近地铁上塘站,建设总占地5万平方米 ,社区共有2020套,南区927套,北区1093套。

 

项目开发商为深圳市潜龙实业集团有限公司,公司大股东杜升,河南南阳人,在龙华开发多个住宅项目,2010年开发完潜龙曼海宁项目以后就再也没有开发其他项目。

 

在当时4号线还没有通车,周边一片荒凉,曼海宁在2010年开盘就走了不一样的路,高标准,高定位,高价格。在水榭春天价格才2万,上塘道1.7万的时候,曼海宁迷之自信的定价2.4万。开盘推出200多套房子,卖了21套,最后又退了3套,不知道这个算不算深圳开发商有史以来最差的销售成绩,记得当时一个朋友看完最终选择了布吉的万科红。

 

在销售一片惨淡的情况下,开发商自始至终都不认为是自己定价有问题,找了其他各种问题,比如换了多家代理公司,在销售依然惨淡的情况下,坚决不降价销售,价格跟着市场一路上涨,每一次定价都是比市场价高出一部分,到现在8年过去了,还有300多套没有对外出售。

 

300多套未出售的房子,按当时开盘价2.4万一平米,每套80平米,现在按单价6.5万算,杜升单凭这300套房子8年赚了10亿,这还没有算8年来房价不断上涨中卖掉的房子。

 

回头看,我们幡然醒悟,原来高定价,卖不掉还想各种办法,很痛苦的样子,都是做给我们看的,实际上杜升从一开始就没有想把房子卖掉。

 

我们来看看最近的新闻。

 

现在看杜升这个河南的煤老板,比我们想象中要厉害很多,他才是来炒房的,只是他炒出了最高境界,当年他就预见了现在的结果。

 

2010年在水榭2万的时候,各方面都比不上水榭的潜龙曼海宁定价2.4万,当时骂他的开发商和业主不在少数,现在骂他的开发商大部分都在水深火热当中。

 

现在这300套房子,大部分已经装修好了,转售为租,这个项目,杜升笑到了最后。

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