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小产权房泛滥调查:个别城市近半房屋为小产权

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深圳新闻网

调查中记者还发现,数量惊人的小产权房就醒目地树立在各个村庄的田间地头,从打地基、直到最后销售,一般都要经历几个月甚至一年多的时间,这么长的时间里,如果地方政府及时制止的话,它们根本就不可能建起来。

“可是不少地方的政府不但不这么做,还扮演了违法违规的主体角色,所以政府的形象广受质疑。”

其实,早在1999年5月,国务院办公厅就发布规定,农村住宅不得向城市居民出售,建设部也曾多次发出风险提示,提醒城市居民不要购买在农村集体土地上建设的房屋,否则将无法办理房屋产权登记,权益难以得到保护,可实际情况却是,小产权房热销多年,大量城市居民选择了小产权房,明明都知道小产权不合法,风险巨大,那又是谁在背后推动着这块市场不断膨胀?

深圳小产权房图片

深圳小产权房图片

一方面,大产权房高不可攀的价格,让不少城市居民开始选择小产权房,形成了庞大的买方市场;另一方面,一些村镇在大产权房价格飙升的背景下,也开始迅速把土地变现,这也让小产权房有了立足之地。

据济南市槐荫区段店镇彭庄村鑫鹏小区销售负责人介绍,一个楼做好,给村里一百万,剩下的是利润。巨大的利润之下,村委会不惜出让土地,而采访中,记者还发现,越是靠近城市边缘的农村,出让土地的现象越严重。

因为村里要发展,所以就违规建小产权房,一些专家告诉记者,在这些理由之外,靠近城市的村庄纷纷开发小产权,还隐藏着另一个秘密,那就是城市的发展过程中,一定会占用农田,如果村里不开发小产权房,土地一旦被地方政府征用,那么土地的大部分利润将被地方政府拿走。

城市的高房价造就了小产权房的巨大市场需求,而村级组织也有着强烈的卖地冲动,在此情况下,一些不正规的开发商开始迅速介入,并在一栋栋小产权房的交易中赚到了自己的利润。

小产权的尴尬地位,实际上是各方利益博弈的结果,一些乡镇政府、一些开发商,迎合了城镇居民的需求,把小产权做成了一个大市场,不少人也暂时圆了自己的住房梦,但毕竟,国家的耕地保护制度,粮食安全,又是不可逾越的红线,政策和法律都不允许对小产权网开一面,这种左右为难的境地中,小产权房未来究竟何去何从?这是一个不得不面对的难题。

徐绍史部长表示,如果任由大量的小产权房占用农业用地,导致粮食安全受到威胁的话,那么,每个人都将成为受害者。

“现在世界粮价上涨的非常厉害,而且气候变暖,不确定的因素很多,我们国家13亿人口吃饭问题始终是头等大事。”

目前国际粮价正在高位运行,小麦每公斤已经达到2.7元人民币,比国内高了大约7角钱,这种情况下,一旦耕地面积突破18亿亩的基本农田底限,国内粮价将难以保持平稳,国家的粮食安全将遭受巨大冲击,正是基于这样的考虑,12月11日,国务院常务会议强调:严禁非法占用(租用)农民集体土地进行非农业建设;城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”,单位和个人不得非法租用、占用农民集体土地搞房地产开发;虽然国务院强调小产权不受保护,但一些开发商和中介公司仍然有持无恐。

采访中,虽然一些销售人员认为数量庞大的小产权房,政府难以处理,但调查中记者也发现,一些地方政府已经行动起来,在山东济南,已经有一些小产权的房屋被拆除。

2007年7月10日,济南市市中区龙栖庄园被拆除;2007年7月12日,济南市槐萌区裕鑫现代城两座小高层被拆除;2007年7月,济南市槐萌区小董庄西区两栋楼盘被拆除。

而在北京,房山区青龙湖144栋违法别墅被拆除85栋,其余被没收,另有3名涉案人员被羁押,像这样的案例各地都有发生,大量违规的小产权房怎么处理,正在成为棘手的问题,但采访中记者也了解到,对于建在宅基地上的小产权房,虽然属于违规建筑,但由于并没有触及到耕地的红线,为了避免给各方带来更大的损失,济南市也开始探索通过低价收购、没收,把小产权房改造成经济适用房或拆迁安置房,而买了小产权房的一些市民也希望能尽快住上让人塌实的房子。

而另一方面,专家也建议,对那些严重违规,占用耕地的小产权房坚决应该拆除,确保耕地不受侵占,保证国家的粮食安全,对于目前如何处置小产权过程中,存在的法律缺陷,专家也认为必须加紧立法,明确责任,让那些违规占用耕地,兴建小产权的地方政府负出应有的代价。

专家还告诉记者,一些地方政府只顾收取高额的土地出让金,却很少考虑中低收入市民的承受能力,忽视了国土应该为民生服务的公益属性;而开发商拿到土地后一味的提高房价,从而把中低收入市民逼上了买违规小产权房的道路上去,因此,要从根本上治理小产权房,更重要的是要解决城镇居民的住房保障,让每一个市民都能住得起房。

采访中,记者了解到,目前国土资源部正在对各地小产权房的现状进行调查,而工作的重点之一就是要让基层的政府部门真正意识到,小产权房的危害和耕地的重要,从而在根本上杜绝小产权房的泛滥,保护宝贵的土地资源。

“我们不能吃了祖宗的饭断了子孙的路,把地都给占了,都给用了。”

半小时观察:如何面对“小产权”

小产权房的风行折射出了房价的高企,也折射出了一些部门的监管漏洞。建房、卖房的时候没人去管,等到风险越来越大,各种各样的利益方却都出来说话了,对待小产权,预防风险应该比拆除更重要。

就像专家在节目中说的那样,国土拥有为民生服务的公益属性。要从根本上治理小产权房,更重要的是要解决城镇居民的住房保障,让每一个市民都能住得起房。

小产权房该何去何从?购房者该何去何从?作为一种补救,是否可以考虑以补缴适当差额的形式给予小产权房以真正的名分?这些令人困惑的问题和日趋激烈的矛盾都需要相关部门本着民生的原则,以创造性思维给出明确的解答。

2008 01 06 10:59

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