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香蜜湖、华侨城、深圳湾之后,谁将成为下一个深圳豪宅区?

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罗湖成熟了,所以福田起来了。福田起来了,所以南山起来了。南山起来了,所以宝中起来了。

未来,会成为豪宅区的,暂时只有2个地方,西部是大空港,东部是大运中心。

深圳有5个国际门面,分别是深圳湾、前海、香蜜湖,这3者不用说,都是房价至高点,土豪们请闭眼买进。

另外2个门面是大运中心,大空港,目前是白菜价,适合刚需上车。

至于龙华呢,已经豪宅化,不在讨论此列。

如果买龙华,请记住,龙华只有红山上塘的房子值得买,至于龙华老城区的房子,千万别碰。

很多购房者的购房思维很奇怪,南山好,但是深圳湾后海前海蛇口买不起,就南头买个老破旧。

红山上塘买不起,就龙华老城区买个老破旧。

宝中买不起,就翻身买个老破旧。

理由是,离得近,有发展。

典型的思维错误!房地产最经典的理论,蛙跳理论。青蛙跳跃式的活动,才适合城市发展。

以东部为例子,罗湖之后有价值的地方就是龙中,龙中之后有价值的地方就是坪山,会形成罗湖——龙中——坪山三大核心区域。

至于中间的横岗、龙东区域,投资价值大大减弱,深圳其他区域,也一样。(但也要具体楼盘具体分析,个别楼盘,还是值得投资的)

新区为什么能不断地成功,就在于政府不断地砸钱,开发商不断地砸钱,投资有想象空间。

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窗外理论。房子窗外的变化,决定了你房子本身的价值。

房子外面建地铁房价涨,建公园房价涨,建购物中心房价涨,建学校房价涨,新的核心区域房价为什么不断上升,就是因为每一寸土地,都在获得货币的滋养。

而高度成熟化区域为什么涨不快,就是因为没有新钱涌入,因而涨幅慢。

老城区的命运,就是城市更新,但是旧改,是一个相当缓慢的过程。别看华润城现在风光,但是大冲这个旧改,持续了将近10多年。

你的人生,有多少个10年?

买房子博旧改博拆迁是个错误的思路,太慢了,而且不确定性很多,跟赌博差不多。

所以买房想赚大钱,一定要买成长性强的房子。我们把时间拉回10年前,罗湖福田人是不是特牛逼,当时南山宝中都被他们看不起。

但是今天呢?

所以买房,最重要的是关注地段的成长性,并且提前布局。

至于老城区的房子,由于成长速度太慢,建议还是不碰的好。如果一定要碰,就买原关内的。

因为资源的高度集中,关内的老破旧,还是有一定的人接盘。至于关外老破旧,那是千万不要碰的。关外值得投资的,只有新房次新房,因为年轻人喜欢。

而深圳是一个年轻化城市,平均年龄只有31岁。把握住年轻人的喜好,你就掌握了,最大的财富密码。

未来可能豪宅化的两个地方,西部大空港,东部大运中心。

先说说大空港,海洋新城是很牛逼的规划,加上沙井的填海区,基本上,无论是南山宝中,填海区都是豪宅区,沙井未来也一样。

加上海陆空交通于一体的优势,最大会展中心,大空港,绝对比龙华更有想象空间。

但是这个投资周期,目前来说,太长,没10年可能看不到什么。

那些抱着大空港牛逼,现在拼命抢购福永沙井老城区房子的人,跟看红山上塘牛逼,然后买龙华老城区的人,没有本质区别。

关于大空港的问题,我兄弟楼癫,已经写了好几篇文章,建议感兴趣的,可以去找来看看。

关于大空港,只有一句话:未来相当牛逼,但是周期过长。至于现在打着大空港招牌,拼命宣传自己的福永沙井老城区的新盘,投资一定要擦亮双眼。

话点到这里为止,避免引起无意义的骂战。

东部大运中心,深港国际中心700米摩天大楼,国际大学城,地铁14、16号,5年内能成为现实。

深圳东部,未来绝对比不上深圳西部,但是不意味着,投资东部,收益没有西部高。

你一定要跳出这个错误的思维。

西部是70分的孩子,顶点是100分,还有30分的空间。

东部是40分的孩子,顶点是80分,还有40分的空间。

以5年为周期,投资大运,好过大空港,因为大运的规划,5年能成为现实。

但是5年后,必须重新审视,大空港跟大运,究竟哪个投资回报率更高。(不讨论那个地段好,只算投资回报)

未来3年,深圳房子,依然值得闭眼买入,刚需们无需纠结。有钱就深圳湾香蜜湖前海,改善型需求就宝中福田龙华,刚需就大运大空港坪山核心区域。

你要明白一个最简单的道理:货币的命运,就是不断地贬值。周围一切东西都在涨,你非得指望房价跌,现实吗?

现在出手买房的人,过多3年来看,你一定会感谢,今天买房的自己。深圳的房子,不仅能住,有时候甚至能改变一个人的命运。这就是一线城市房产,最神奇的地方!

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