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花20万购买小产权房遭遇假房主,小鹿地产提醒您选择可靠中介

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在济南打拼四年多后,外地夫妻张春和刘枚打算在济南安家,刘枚5月份在58同城上看中了天成·国际花园小区一套标价25万元的二手房。于是,他们联系到明正房产的中介去看房,当天误导误撞看了该小区另外一套二手房,并很快支付了20万元的房款。然而,他们在装修房屋的过程中,真房主找上了门并赶走了装修工人,卖房者则处于失联状态。

看房时遇到“假房主”

  “一直租房子也不是个事,我们就想着在济南买个房。”老家聊城的刘枚说,她丈夫老家在山西省,他们结婚生子以后来到济南打拼,经营的一家餐馆已经开业四年多了,工作基本稳定后他们就着手准备买房的事情。

  今年5月初,刘枚通过58同城查看了很多二手房房源信息,找到了一套标价25万元的二手房。“这套房子在天成·国际花园小区,南北通透、两室一厅,70多个平方。”刘枚说,由于这套二手房标价非常低,而且户型她也很喜欢,于是她就拨打明正地产房产中介的电话,并约定了看房的具体时间。

  然而,在约定的看房时间,刘枚和房产中介等了很长时间也没有等到卖房者。“我们准备要走了,相邻单元的一个男子来到楼下问我们是不是来买房的。”刘枚称,卖房者姓邵,当时带着她和房产中介看了房子,房间内有邵某的结婚照,并确定邵某在此居住的时间不短。

  由于没有购房经历,刘枚非常相信这位房产中介,并让房产中介把价格谈到了20万。“他说房子有证,还有购房合同。”刘枚当时信以为真,赶紧把这个消息告诉了丈夫。第二天,张春也来到天成·国际花园看了房子,并与邵某签订了一份书面的购房协议,交纳了1万元的定金。

真房主现身假房主失联

  5月13日,刘枚夫妇把剩余的房款打到了邵某的银行账户,还签订了一份《商品房销售合同》,然而售卖房填写的是天成·国际花园某楼项目部,并非邵某。“我们当时问过中介,她把合同照片发给她的经理,都说没有问题。”刘枚说,这样他们放心了。

  不过,在签订《商品房销售合同》的时候,邵某没有提供房屋的买卖合同,而是提供了一份《房屋抵押销售合同》。“他说这是因为开发商欠建筑商钱,而建筑商又拖欠他们钱,所有就把房屋抵押给他了。”刘枚说,当时他们信以为真,但是没有想到这会带来很多麻烦。

  签完合同付完款以后,张春、刘枚夫妇非常高兴,请来了装修工人施工。在装修的过程中,刘枚加入了业主群,但是有一位姓刘的男子说那个房子是他的,而且他通过微信给刘枚发送了他与开发商签订的《房屋销售合同》。后来,刘姓男子来到房间赶走了装修工人并换了锁。

  这到底是咋回事?刘枚感到很奇怪,赶紧联系卖给他们房子的邵某,而此时邵某的电话已经停机。

购房者无奈报警

  “我们问过开发商,他们说只认与他们签合同的购房者。”无奈之下,刘枚夫妇报了警,民警建议他们起诉维权。

  “小产权房没有房产证,我们会提前跟买房者讲清楚,告知交易风险。”29日上午,生活日报记者联系到了房产中介明正地产,一位工作人员介绍,如果购房者要买小产权房,他们不会签订二手房购房合同,他们只是做个见证,并收取总房款的2%作为见证费。

  “房主没有拿出任何手续,我们有一定责任。”这位工作人员称,当时业务人员并没有推荐涉事房源,卖房者提供的信息不真实已经涉嫌欺诈。他们会积极配合刘枚夫妇报案或起诉,提供证据以及证人证言,帮助追偿违约方的责任。

  目前,刘枚夫妇已经向市中区人民法院提起诉讼,被告是邵某和明正地产,她希望通过起诉的方式要回他们的购房款。

  原新闻网址:http://shrb.qlwb.com.cn/shrb/content/20180630/ArticelS05002JQ.htm

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