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高房价的背后小产权房可以买吗?

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我们能在房价上涨后买些小房子吗?高房价使中国人感到疲劳甚至绝望。那些被迫在法律边缘找到喘息空间的人,也就是说,买小房子。近年来,随着大城市房价的飞涨和限购限贷等政策的实施,郊区(特别是大城市)小产权住宅逐渐成为一些人的第二选择。“小产权住宅”一词逐渐为人们所认识。

  什么是小产权房?小产权房,通常是指在农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于土地使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用,因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证,而是由乡政府或村委会颁发,所以也称“乡产权房”。

首先,需要明确的是,“小产权房”不是法律概念,是人们在实际生活实践中形成的一种约定俗成的称谓。其次,虽然叫小产权房,但其是没有真正法律意义上的产权的。

深圳小产权房因为没有真正法律意义上的产权,这也就意味着,购买者只有使用权,而没有所有权。

没有所有权,自然小产权房屋的转让一般不受法律保护。但是,本乡范围内的集体经济组织成员之间的房屋买卖合同,除此之外,房屋买卖合同仍然有效。

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