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小产权房能像大产权房一样办理抵押贷款吗?部分城市的中小银行可以

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现在越来越多的人在遇到资金问题的时候,最先想到的是去办理贷款,如果需要额度过大,可以选择房屋抵押贷款,那么肯定是需要用房子作为抵押物的,在很多时候,我们的客服经常会接到多种房产,其实有很多房子是不符合办理房屋抵押贷款的,所以,小编就给大家介绍一下大产权和小产权怎么区分,并且那种是可以用于办理房屋抵押贷款。

 

 

大产权房产证

 

所谓大产权房,是指从开发商手中购买的已经交纳土地出让金的房产,包括:商品房、公寓、二次交易并且已经交纳土地出让金的已购公房和经济适用房。房产证即《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

 

小产权房产证

 

所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”.乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

 

如何区分大产权房和小产权房?

 

从房产证的角度,只要有县(区)级房屋主管部门(通常是房管局或建委)下发的房产证就是大产权,有的地方是两证(房产证、土地证)合一的。事实上,区分关键在于不是有几个证,而在于房产证是谁发的,如果是乡政府或村委会颁发,那就是小产权。典型的小产权房产除了农民在自家土地即宅基地上建设的房屋,还有以下三类:

 

第一类小产权房:占用集体用地或耕地违法建设,将农民集体用地使用权流转,用于商品住宅开发的违法建筑。

 

第二类小产权房:在政府划拨或出让的土地上,不按规划功能开发或使用,并将限制销售的房屋直接在市场上销售,具有产权纠纷隐患的不完全产权房。

 

第三类小产权房:在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发,之后卖给军人以外的地方居民,俗称“军产房”.

 

是否可以用于抵押贷款?

 

大产权房都是可以抵押贷款的,最高为房屋评估价格的七成。至于小产权房,在一般的商业银行都是无法抵押的。一些乡镇信用社和小额贷款公司部分认可小产权房的抵押。小产权房无法获得商业银行抵押认可的最大问题在于,土地是属于集体所有的,不能上市交易,只能在村集体之内转让。

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