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重庆楼市会接棒"厦门崩"么?房地产钱途不妙?

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厦门,作为一个经济总量仅位居全国40多位的二线城市,其房价可堪比一线城市。在14年7月,北上广深四大一线城市房价齐跌,而厦门却稳扎稳涨。不过今年8月,猛然传出“岛内房价跌了1万-1.5万/米,岛外跌了6000元-1万/平方米”的消息。网友的反应已经炸了!对此,业内人士指出厦门不会崩盘,现在只是一个正常回调,甚至接下来全国都将有个回调。 

 

厦门楼市调控政策

 
01 重庆房地市场将何去何从?

 

1、成交量下跌,大渡口跌幅最大 

 

上周重庆主城区商品房合计成交8274套,环比下降5.48%。在供应方面,上周重庆主城区新增商品房供应86.98万㎡,新增商品住宅供应74.37万㎡,新增非住宅供应12.61万㎡。在成交方面,上周重庆主城区商品房共计成交73.01万㎡,较前一周减少0.56万㎡,环比略降0.76%;商品房合计成交8274套,较前一周减少480套,环比下降5.48%。 

 

具体来看,住宅物业成交面积环比上涨13.80%;商业物业成交面积环比下降52.99%,办公物业成交面积环比下降50.72%。从套数环比看,上涨区域中,巴南区上涨116.12%,涨幅最大;渝中区涨幅56.42%;南岸区的涨幅49.71%。下跌区域中,大渡口区下跌71.99%,跌幅最大;江北区跌幅55.69%;沙坪坝区和九龙坡区跌幅均超20%。 

 

从总量来看,渝北区上周商品房成交面积为16.91万㎡,成交套数1828套,稳居榜首;北碚区跃居第二,成交面积12.28万㎡,成交套数1400套;南岸区成交面积为11.47万㎡,位列第三。 

 

2、成交均价上涨,渝中1万8跃居第一 

 

上周重庆住宅、办公成交价格环比均上涨,其中商品房成交均价环比上涨7.66%,达到11515元/平方米。具体来看,住宅价格环比上涨4.13%,商业价格环比略降0.55%,办公价格环比上涨30.69%。上周重庆主城区商品房成交均价中,渝中区以18161元/㎡跃居第一;除此之外,江北区、渝北区、九龙坡区、巴南区、大渡口区和南岸区成交均价也均已过万。 

 

从环比来看,上涨区域中,九龙坡区上涨31.35%,涨幅最大;渝北区、大渡口区和江北区涨幅均超10%,分别为11.30%、10.60%、10.49%。下降区域中,南岸区下降3.86% ,降幅最大。 

 

02 重庆量跌价涨的真相是什么? 

 

1、土地供应量的急剧下降近几年重庆土地供应量的急剧下降,导致需求远远大于供给,出现了狼多肉少的局势,开发商占据了市场的主导地位。13年重庆的土地供应量从3045万平方米持续下降到了16年的2432万平方米,下降率达到了20%。 

 

土地成交供应量

 
16年土地供应量从2432万平方米到17年的2533.33万平方米有小幅度上升,市场相对比较平稳。而18年再次急剧下降,相对17年下降了23.6%。土地供应量的下降预示着今年重庆楼盘主要销售的是去年的留存量。2、开发商拿地到出售周期较长 
开发商建房大致有四个阶段:土地获取阶段、规划设计阶段、施工准备阶段、开工阶段。而开发商要在市场上售房,必须先取得预售证。

 

依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条规定,商品房预售应当符合下列条件:一、已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;二、持有建设工程规划许可证;三、按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;四、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

 

开发商取得土地使用证大约需要3-6个月,再到建设工程规划许可证和确定相应进程,最后到取得商品房预售证,至少需要1年的时间。所以房地产市场无法在短期内达到供应充足。

 

3、地价上涨

 

物价上涨,必定会推动房价上涨。物价上涨,也可以理解为人民币购买力的下降,简单来说就是十年前100元能买到的东西,现在要花300元甚至400元来购买。这也导致开发商取地成本、建筑成本、销售成本的上升,房价也会跟着上涨。

 

4、需求增多

 

随着重庆经济的发展,来渝人员也逐年增加,购房,当之无愧成为来渝人员的重要需求。再加上二胎政策的全面放开,进一步推动了新一轮的购房需求:三房成刚需,四房是标配,五房才改善。相关原因大家可以参考重庆房价接下来是涨是跌?

 

18年已经过去三分之二,木子认为相对于17年,今年房市稳字当先,略有涨幅。随着主城土地的开发殆尽,多个房地产商也已经向主城辐射区扩张,土地资源总是有限的,房价上涨的趋势在政府强有力地打压下相对比较平稳,木子提醒刚需一族还是越早上车越好!

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