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5月13日 龙华民治沙吓村村民楼 小编实探日记

浏览次数:228 分类:小鹿说房

今天是小编第一次实地为大家现场考察项目,如果大家有什么疑问,可以直接做本日记后面留言。填写网名+电子邮箱就可以直接评论,不用注册的哈。

 

好啦,今天的踩盘正式开始。

 

小编从小就是个地图控,所以去之前首先打开地图看了一下项目周边的情况。从项目周边看,配套是非常完善的,三个购物中心在侧,距离都很近。到优城商业广场步行大概就5分钟,到大润发就十分钟。尤其是佐邻香颂购物中心4.5万平米的体量,虽然定位是社区商业中心,但完全是一个大型购物中心的感觉,非常宽敞舒服,经营业态也很丰富。可以所有三大购物中心在旁边,生活方面的各种需求都可以满足的。然后大家可以再往外围看,可以看到龙华著名的几个社区都在附近,包括世纪春城、金地梅龙镇、梅花山庄等,再往西(左)直线距离1-2公里的地方就是绿景公馆了,那一片也就是2015年、2016年深圳的“宇宙中心”,龙华红山片区,房价从当年的一万多当现在的8万—10万一平米了。(下图比较大,手机太小看不清楚,推荐大家方便的时候可以用电脑看)

 

 

然后大家都关心离地铁站有多远。天太热,小编就没有亲自去走了。高德地图显示,到最近的地铁站,民治地铁口的距离大概是1公里,步行15分钟左右。个人预估,加上在售的本小区位于村里中间的位置,所以更准确我觉得应该需要走17—20分钟(尤其女生走路不是那么快的,应该算20分钟)更准确。下图就是地铁口所在位置,位于沙吓村南边(下边)。

 

下图是 站在沙吓村外围拍摄的,今天天气不错,可以看到蓝天白云。说实话,深圳城中村都大同小异,最主要的还要是要看管理。我也遇到很多城中村居住氛围、环境都很不错的。目前,站在外面还看不出来里面什么情况。

 

然后,我是从沙吓村的正门入口进去的。给我的第一印象就是,深圳村民真土豪,这个门都做得这么气派。下面放了两张图,一张就是面向村门口拍摄的,一张是背对着门拍摄的。可以看到的,村外面就是主干道,门口还有一个水尾公交站。

 

进去沙吓村之后,往右手边就看到一大片停车场。停车场旁边有一个派出所,给人比较安全的感觉。

 

沿着停车场走大概200米,就到了项目所在的巷子。这个巷子给人的感觉还不错,一个是比较明亮,然后另外由于没有餐饮店之类的在这里,整条巷子也比较干净。另外,我想大家也不喜欢深巷里面的感觉,尤其是女生,如果巷子太深,大家晚上下班回家都会不敢走进来。而这个巷子就没有这样的担忧,比较宽敞,也离外围很近。

 

走进巷子大概50米就到项目了,由于业主重新装修过,无论外面还是里面看都挺新的。入口大堂也全新贴了瓷砖,很干净。

 

目前在卖的有1房、1房1厅、2房几种户型。先介绍两房的。两房一间房能放1.2米的床,一间可以放1.5米的床,都有窗户,采光不错。缺点就是厨房位于阳台的位置,油烟会对客厅有影响,通过推拉门隔断。好的地方就是,厨房旁边有一个大窗户,比较通风。洗手间与厨房并排,位于阳台的另一侧,还是有距离的。(个人真是受不了厨房洗手间连在一起的户型 😢)目前售价是88.8 万—103.6万,楼层越高越贵。虽然官方给的数据85.8平米,但给我的感觉,这个房型实用率较小,相当于普通商品房的60平米,按我这个面积算,单价大概是1.48—1.7万。

 

大的一户一厅价格从57.8万(3楼)到70.4万(10楼)不等。这个一户一厅的厅与两房户型的厅差不多,但是没有两房的大阳台,估计面积40平米左右。单价也是1.45到1.76左右。

 

最后是单房,单房就比较紧迫了,一眼望到底,但胜在总价够低。大约25平米,36.8万起。

 

目前,楼下贴出来的挂盘租金如上图,但个人觉得租不了这么高。合理的价格应该是单价1100左右,一房一厅1700左右,两房一厅2400左右。抱歉,这次比较急(今天太热了 😓),没有核实周边在租房源价格。下期踩盘一定为大家补充上。然后,最后再给大家放几张图片,让大家对项目周边又更进一步的了解。下图是的门口正对着的停车场,但城中村停车大家都知道,主要还是“靠抢”。

 

下面两张图是巷子出来就能看到的情况,对面高的是应该是水尾村的自建房?下次核实下,好高端的感觉。下面就是优城商业广场,距离真的非常近,很方便。几个购物中心在旁边也是该项目最吸引我的点。

 

下面两张图是绕到村子后面拍摄到的情况,一个是警察局分点(好安全的感觉,前后门都有),另一个是沙吓大厦,就是村委股份公司所在的地方。小编看了一下,里面都是豪车,忘记拍照了。(😢)

 

 

谢谢大家的阅读。最后介绍下美加地产的宗旨,帮助大家挑到放心、靠谱、合适自己的好房子,更多介绍我就不啰嗦了,大家可以看官网“我们”板块的介绍。

 

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  1. 回复

    知道最近中介在推的“鸿基新都”吗,那个盘怎么样


    2018-05-22下午10:23
    • 回复

      嗯,知道,难得一见的好项目。下周小编就去看它啦。


      2018-05-22下午10:26