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5月29日 外部环境绝佳,户型缺陷明显 —— 公明南庄名苑实探记

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当龙华没有洼地、龙岗也没有洼地的时候,大家开始慢慢把目光投向更远的坪山、公明等地方。但此行之后告诉我,深圳洼地已经越来越少,大家还是且行且珍惜吧。

 

下面先简单介绍下我们项目周边的情况。红色箭头为项目所在地方,项目的前方绿色方框处为南庄村民的大型统建楼——南庄豪苑。可以看到,该项目在区委在公明地区来说是比较优越的。周边有众多大型商品房社区, 包括宏发美域、雍景城别墅、宏发上域花园、福盈中央山、宏发天汇城等。其中天汇城属于大型在建项目,还在销售中的户型面积为79、89平米住宅,公寓待推售。项目从2017年8月10日开盘入市,卖了接近快一年,仍然有中小户型的刚需户型待售,说明公明与龙岗地区一样,仍然需要一段时间被全深圳人的认可。

 

本项目最大的两个公共配套就是门口的光明体育中心和光明新区文化馆。另外,项目大概800米远的地方是红花山公园,公园免费,是公明镇最主要和大型的公园之一,卫生状况和配套设施都较为完善。

 

 

接下来,我们从项目入口出开始介绍。项目从下图中间的巷子走到最里面的位置再左转就到。入口右边是一栋写字楼,一楼有龙骏酒店。左边即是村民统建楼南庄豪苑,也刚好位于项目的正前面。

 

 

下图是小区楼下的情景,与普通村民楼楼间距一致。

 

这是项目楼下的情景,自带一个小花园。但说实话,“花园”最多只能算个院子,四面都是其他农民楼,不太有兴趣在这里闲坐。

 

 

这是项目正门口所在的位置。现在所有村民楼类项目一个最大的优点就是几乎大门口及内侧墙面都贴了瓷砖,干净整洁了很多。

 

 

户型本次踩盘没有拍照,一是现场在施工,很杂乱;二是真的很小,尤其是客厅被开发商隔出来一个洗手间,完全牺牲掉了通透性。严重影响到了小编的心情,所以本次就不拍照了,大家自己可以想象咯。但是出来之后呢,心情又会立刻变好起来,因为蓝天白云,还有周边环境确实不错。下图是一出巷子口左手边就能看到的景象,近处是中国银行,远处说鸿飞天汇城。对了,忘记说明,天汇城对面就是公明老街,公明目前最繁华的地段。从项目过去预计步行需要30分钟。

 

 

这也是巷子口出来正对面的情况,一大片空地,未来规划可能是大型停车场。再远处山顶可以看到红花山公园的红花塔,步行约20分钟左右,还算能接受的距离。

 

 

这张图是项目正对面的南庄豪苑楼下的情形,有地产中介、餐饮店、便利店,日常生活所需都可以在这里得到满足。

 

 

下面两图分别是公明两馆,一个文化馆,一个体育馆。大家都知道,很多文化馆和体育馆通常都是在当地政府旁边,政府旁边通常都有较为完善的配套。公明就是这样的典型情况,再往前步行大概10多分钟就是公明镇政府所在地。

 

 

最后再补充一张从村口到地铁站的距离图,到地铁站步行需要12分钟。由于项目可以从另一个村口出去,因此理论上来讲会更快一些,大概10分钟左右可以达到地铁站。(6号地铁线预计2020年正式通车)

 

 

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