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买小产权房我们都要知道什么?

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像现在我们买房子,肯定是说买大产权的房子,比较安全,虽然价格上比较贵。但是毕竟现在的小产权房还是非常多的,也比较优惠,所以选择的人也是不少的,但是在买了小产权放之后如何进行买卖这一直是我们要想的问题,那我们买深圳小产权房需要注意哪些问题呢?

小产权房如何买卖?买小产权房屋需要注意哪些问题?

小产权房常见的有二种:

1、是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有,连外村农民都不能够买;

2、是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整,在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。因此,一般小产权房是不允许买卖的,但是坚决要卖的情况下,可以在集体成员内部交易。

3、小产权房的交易,一般是一次性付清,不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

小产权房如何买卖?买小产权房屋需要注意哪些问题?

买小产权房屋需要注意哪些问题?

1、看开发主体是否合法实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立具备法人资格和房地产开发资格的经济实体,也可以是村委会依法委托房地产开发的企业。但主体一定要取得合法开发土地的资格。

2、看是否取得国有土地使用证按照有关规定,城中村的开发用地,必须经土地整体储备中心征为国有土地,实现土地性质的转变,再通过“招拍挂”方式交给土地使用者使用,并由国土房产局核发的国有土地使用证。

3、看是否符合城市规划城中村改造项目,必须符合城市总体规划,只有符合城市整体规划,购房者的房屋所有权证书才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工许可证城中村改造项目应按照《建筑法》的规定,进行报建、招标、施工、监理以及组织竣工验收。

5、看有没有商品房销(预)售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。

现在人们的经济条件并不是每一家都达到非常好的状态,在资金紧张的情况下买小产权房也是一个不错的选择,而且购买这样的房屋不会背负太大的经济压力。但是也需要注意其中的问题,希望以上几点能给大家带来些帮助。

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