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当前八大经济现象残酷地告诉你一个事实:房价没有终点

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受全球经济周期的影响,接下来很长一段时间,大家会看到以下一系列现象——

 

1、民间金融信贷类坏账井喷式爆发,越来越多违约、非法集资、跑路事件发生。

2、越来越多的类似区块链项目原形毕露,全部都是谎言,韭菜醒悟的时候一切已晚。

3、银行信贷高利率继续上行,抽贷将加剧一部分中小企业倒闭跑路。

4、股市、债市将经历多轮下跌,持续发酵,大量的人将失去仅有的现金。

5、新一轮经济周期正在形成,未来几年,什么生意都难做,消费不振。

6、反腐和追缴国有资产的工作继续深入以充实财政,大量问题GY陆续出事。

7、企业巨额海外并购投资将被管制,防止外汇流出,维持人民币汇率,一切以稳定为前提。

8、非战乱年代,房产和黄金是避险资产,对于普通人,什么都不要折腾,守好自己的房产和工作,经济一旦回暖,新一轮上涨周期到来的时候你就是赢家。

 

关于中国经济怎么发展,高层的要求是:不出事。小富靠自身努力,暴富靠经济周期,目前正是市场出清、债务出清的阶段,新一轮资产大涨在2022年前后。

 

以下是详细分析。

01、

首先是民间金融信贷类坏账井喷式爆发,越来越多违约、非法集资跑路事件发生。为什么信贷类坏账会集中爆发呢?首先,我们要明白债务利息与风险收益的关系。大量信贷类项目,在前期集资的时候,许诺高回报率拼命圈钱,即使是合法募集资金的企业,在市场整体利率上升的时候,也是很难受的。

例如,一些企业在2014、2015年社会利率4-5%的时候,向投资者许诺每年回报率7-10%发行了大量企业债,但是到了2017、2017年社会利率已经上升至7-10%,企业几乎无钱可赚,还要继续偿还利息,于是只能靠借新还旧来维持企业经营,不断举债,根本停不下来,直至现金流被债务压垮,破产倒闭。

这还是合法募集资金的企业,那些许诺10-50%回报率高息筹资的非法企业,更加跑不赢利息成本,时间长了,借新还旧必然衰竭,只能失血而死。

只要前面的利率跑上来,你的利润就会被一点点吃掉,利润减少,自有现金流就会慢慢耗尽,最后崩溃。

除了利率打击,还有挤兑风潮。据说,7月以来,仅杭州一地已有超过14家平台出现失联、警方介入、提现困难等问题。杭州之后,深圳、北京、上海,那些曾经风行一时的P2P平台也出事了。

这一轮P2P爆雷的重灾区在浙江,这里不仅是游资最为活跃的地区,也是楼市限价摇号最为火热的区域。杭州P2P跑路事件,便是从6月开始的。

6月25日,杭州融信保利·创世邸楼盘公开摇号。该项目此次摇号报名要求无房户验资100万、二套的验资200万元,全款300万元。该项目共计20256户购房预登记家庭,简单测算,一次摇号冻结金额就超过了300亿元。

杭州众多P2P平台的现金大把大把地被购房者提走,失血严重,进而接连爆雷。而半年前,南京多个楼盘公开摇号,大量抽血更是给当地的P2P平台钱宝网致命的一击,涉案金额数千亿资金,许多人血本无归,甚至倾家荡产。

P2P只是过路资金,房产才是最终的财富,投资P2P的人最终都是被洗劫的命运。这种投机活动最大秘密是:你没有完全撤出来之前,你都不知道是赚是亏,今天所赚的,明天会一次性赔进去。

 

02、

越来越多的类似区块链项目原形毕露,全部都是谎言,韭菜醒悟的时候一切已晚。

这几年,中国人什么都炒,无论是之前的大蒜、沉香木、藏獒,还是近几年的比特币、世界杯、区块链。炒风大盛背后是一批批急富青年的财富转移到做局者的手中。

历史上世界任何一个快速工业化的国家都曾经伴随着持续通胀,而这种挥之不去的通胀焦虑无处安放,于是大量投机炒卖就成了人们的宣泄之口。荷兰郁金香泡沫,美国铁路股票崩溃,东南亚轮胎橡胶风潮……

一幕幕,数不胜数…

阳光之下,并无新事,历史一直在重复,但人们是善忘的,前赴后继参与到这种投机炒卖活动中。

我早年在香港工作,曾经与一位金融大佬讨论过投资和投机的区别。那位金融大佬说了一句我至今还记得话:只要人们还有欲望和恐惧,我们就有机会赚到他们的钱。

炒卖什么不重要,它只是一个载体,只要持续影响到他们,不断刺激他们的欲望和恐惧,那么就能判断和引导他们的行为,接下来就能把他们的财富转移到我们手里。

听完他赚钱的逻辑,我日后再也没有碰过任何一个看起来可以赚快钱的投机项目,而是安心做价值投资,长期坚守,真正的投资赚的是时间的价值,而不是投机的运气。

普通人千万不要参与投机活动,击鼓传花的游戏,说不准你就是最后一个。不得不说,这位大佬的确洞察了人性,没有经济学的高深,却耐人寻味。

(这一届韭菜长势不错,依靠卖比特币给韭菜的李笑来转移了大量的财富进自己口袋)

很多人对投资一无所知,以为投资就是要“赢”,要“赚钱”,其实不是。拥有这种思维的人,十有八九都是亏钱的。为什么呢?

一个股票,你认为它接下来会有利好消息,能够大涨,如市场政策放开,企业并购、技术突破等。所以会大涨,于是你大量买入。

可是这种“赢”的博弈因素,不是个人可以控制的,政策什么时候出谁也说不准,并购随时会失败,技术也可能无法攻关,所以基于“赢”的角度去投资这个股票,无异于买彩票,赌大小。

以上是“套利思维”,正确的做法是“套险思维”,也就是买入一个跌无可跌,安全边际极高的投资品,然后长期持有,等待暴涨。

 

03、

我们都知道房产投资圈内有一个大咖在2016卖掉了一部分上海的房产,大量建仓重庆,并且喜爱大面积,低单价,他这种做法就属于“套险思维”。

跌无可跌,没有回撤!那意味着什么?意味着你绝对亏不了,本金肯定安全,而且它一涨,就是大赚。在一个资金流动性良好的市场,跌无可跌之时,便是大涨的前夕。

另外,这位大咖,极少买学位房,因为学位房要“赢”,要“赚钱”,必须依靠政策,然而学区划片年年调整,个人并不能将主动权掌握在手,一旦名校被划走,房价暴跌就亏损严重。

套利的人,总是干不过套险的人,我们真正该为房子埋单的只有两个指标,这两个指标亘古不变,那就是:房子的位置和面积。

所谓开发商品牌、花园美景,豪华装修,我们一概不接受高溢价。因为花园美景会破败,装修会残旧过时,到你卖的时候,就卖不出原来的价钱了,它“赢”的因素并不掌握你手中。

从房产投资逻辑看区块链投机活动,未来几年,将有更多类似的区块链项目一步步崩溃,大量的人将被做局者洗劫一空。

财富是观念的产物,观念转移,财富就会逃逸,当人们都醒觉时,对区块链就避之不及了。

 

04、

还有另外几个现象,比如说银行信贷高利率继续上行,抽贷将加剧一部分中小企业倒闭跑路。

不少重资金型的企业,债务到期之后,银行不再借款,将面临现金流断裂的境地。抽贷令到一部分企业不得借高息维持,开始最后的挣扎疯狂,直至最后一根稻草压垮骆驼。

再比如说,股市、债市将经历多轮下跌,持续发酵,大量的人将失去仅有的现金。

市场资金减少,企业倒闭,人们最先卖掉的是什么?不是他们妻儿老小安身立命的住房,而是流通性极大的股票、债券、基金。为了回笼资金,继续生活下去,人们会逐渐抛售手里的理财产品,同时收缩消费,开始过冬。

而且,新一轮经济周期正在形成,未来几年,什么生意都难做,消费不振。

利率与债务牵一发而动全身,企业倒闭,生产和需求都发生了大面积经济紊乱,整个体系恢复正常秩序,需要几年的时间。

加上人们紧缩消费,市场进一步萎缩,企业产能更加过剩,价格越卖越低,几乎没钱可赚。这时堆积大量库存的企业将被迫退出,市场出清之后,竞争对手少了,价格重回正轨,活下来的企业又开始正常运转了。

反腐和追缴国有资产的工作继续深入以充实财政,大量问题官员陆续出事,被抓或离奇死亡。(海航最近走了一位)

地主家也没粮了,债务这么多,只有一手搞经济,一手抓大户,增量存量一起抓,两手来钱,充实国库。嘉靖皇帝有一句话流传千古:不掠之官商,便掠之于民。

反腐工作,不但有利于追缴违法资金,还能提高行政效率,早年上层的大量拨款,去到下面被层层拔毛,真正用到改善民生的资金少之又少。

例如,省里拨一笔5000万的乡镇公路建设资金下去,真正用到公路上的又有多少呢?反腐是利国利民的好事,基业长青的大事。大到国家,小到企业,都有反腐监察,恒大、华为、阿里每年查出内部贪腐问题,并不少。

或者,企业巨额海外并购投资将被管制,防止外汇流出,维持人民币汇率,一切以稳定为前提。

不少企业海外投资大部分都要收回,企业家反复重申不会撤资中国,表忠心,稳定社会舆论。之前几年,他们动辄就海外投资几百亿,导致外汇流出,影响人民币汇率,以后这种情况将会受到遏制。

 

05、

非战乱年代,房产和黄金是避险资产,对于普通人,什么都不要折腾,守好自己的房产和工作,经济一旦回暖,新一轮上涨周期到来的时候你就是赢家。

经济什么时候回暖,贸易战会不会真的打起来?在我看来,中美经济依存度大,特朗普喊得响是为了维持选票,谋求连任,实际上根本打不起来。

经济危机来了,房价会跌吗?会,不过跌了之后,紧接着就是涨,因为任何一个政府都不会坐视经济崩溃,政权丢失,一定会出手救市。

2008年经济危机,央行干预后,似乎一切风平浪静完美无瑕——本该倒闭的企业没有倒闭、本该债务破产的公司毫发无损、贷款人债务违约似乎并没有对经济造成那么大的危害,冤有头、债有主,那谁受损了呢?

答案是所有持有现金的人。超发货币去挽救企业,挽救经济危机,实际是以牺牲持有现金的人的购买力去保住资产和维持债务,以减少银行、企业破产带来的社会混乱。

通俗一点来说,没钱还就印钱。越是打贸易战,中国越是要维持国内资产和债务的稳定,如果楼价下跌,大量银行、企业破产,这不等于给美国财团制造了一个低价收购中国公司,大量割羊毛的机会么?

别傻了,贸易战是利好楼市的,真理总是掌握在少数人手中,它是跟普遍认识相反的。

稳定压倒一切,天朝最大的秘密藏在房产里,房产作为社会压舱石和避险资产,二十年内都不会有大问题。即使危机来了,房价并不会下跌,反而引起救市造成急升。经济一差,房产这个夜壶就要拿出用一用,提振市场。

回忆一下2008年、2012年、2015年危机之后,中国楼价是不是暴涨了?

中国13亿人,GDP每年还有6.5%,房价哪怕回调,也是为了将来涨得更高,千万不要幻想中国楼价暴跌进而抄底,因为可能你到80岁,中国GDP回落至2%时才会看到真正的暴跌,可你的一生也快结束了。

最后:通胀不止,楼价无顶。

 

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